“주택관리사 자격증, 독학으로도 합격할 수 있을까?”
“1차 과목이 법이랑 회계라던데... 비전공자도 괜찮을까?”
“학원 다니기엔 시간도, 돈도 부담인데 현실적인 방법이 필요해요.”
이 글은
직장인, 비전공자, 독학러를 위한
주택관리사 1차 단독 합격 전략을 정리한 포스팅입니다.
✔ 과목 구성 및 출제 경향
✔ 독학 추천 교재
✔ 하루 1~2시간 공부 루틴
✔ 회계·법률 과목별 공부법
✔ 실전 꿀팁 & 오답 관리법까지
시험 준비 전 꼭 알고 시작해야 할 정보들을 정리했으니
이 글 하나로 1차 합격 전략을 완성해보세요.
목차
- 주택관리사 자격증 개요
- 1차 시험 구성과 출제 비중
- 독학 가능한 이유와 조건
- 추천 교재 조합 (2024 개정판 기준)
- 과목별 공부 전략 (민법, 회계, 공동주택론)
- 직장인 하루 공부 루틴
- 자주 틀리는 영역 & 체크 포인트
- 정리표로 보는 합격 전략
- 마무리 요약
- 추천 태그 10가지
1. 주택관리사 자격증 개요
| 항목 | 내용 |
| 주관 | 한국산업인력공단 (큐넷) |
| 시험 과목 | 1차: 민법, 회계원리, 공동주택관리개론 |
| 시험 일정 | 연 1회 (7월 말~8월 초) |
| 시험 방식 | 객관식 100문항 / 2시간 30분 |
| 합격 기준 | 평균 60점 이상, 과목별 40점 이상 |
✅ 1차 합격 후 2차 시험 응시 자격 부여
✅ 60점 커트라인을 넘는 전략적 학습이 핵심
2. 1차 시험 구성과 출제 비중
| 과목 | 문항 수 | 특징 |
| 민법 | 40문항 | 판례 중심 문제, 추상적 용어 |
| 회계원리 | 30문항 | 기초 회계지식, 계산 문제 |
| 공동주택관리개론 | 30문항 | 암기+이해 혼합형 |
✅ 민법이 가장 어렵고, 회계는 계산 실수 방지 중요
✅ 개론은 과락 위험 낮은 ‘득점과목’으로 활용 가능
3. 독학 가능한 이유와 조건
✔ 시험범위가 해마다 크게 바뀌지 않음
✔ 학원 커리큘럼 그대로 따라할 수 있는 교재 다수
✔ 회독+문제풀이 반복하면 누구든 점수 상승 가능
✔ 요약노트·기출집이 잘 정리되어 있음
✅ 다만, 회계와 민법에 초반 진입장벽 있음 → 기본개념 집중 필요
✅ 직장인이라면 3~4개월 기간 확보 필수
4. 추천 교재 조합 (2024 개정 기준)
| 영역 | 추천 교재 | 특징 |
| 민법 | 에듀윌 민법 기본서 + 기출문제집 | 판례 중심 서술 + 사례문제 수록 |
| 회계 | 시대고시 회계원리 / 이패스 교재 | 쉬운 설명 + 단계별 실전 연습 |
| 개론 | 박문각 공동주택개론 기본서 | 시각자료 많고 내용 일목요연 |
| 통합 요약 | ‘한권으로 끝내기’ or 기출OX노트 | 2~3회독용, 시험 직전 회독용 |
✅ 민법은 기출 유형 익히며 판례 포인트 위주 정리
✅ 회계는 풀이 과정 훈련이 관건
✅ 개론은 요약 정리→OX 반복
5. 과목별 공부 전략
민법 (판례 중심 + 사례 유형)
- 기본개념 → 판례 → 문제풀이 순으로 학습
- ‘누가 이겼는가?’가 아니라 **“이유”**를 기억
- 지문이 길어도 ‘효력 발생 시점’을 판단하는 문제 많음
회계원리 (기초 공식 + 반복 계산)
- 회계 등식, 거래 분개, 계정과목 암기
- 문제 풀기보다 손으로 계산해보는 연습이 핵심
- 틀린 문제는 유형별로 묶어 복습 (ex. 감가상각, 회계처리)
공동주택관리개론 (암기 + 수치 문제 혼합)
- 용어 설명 & 법 조항 암기
- 수치 문제는 공식화 (ex. 관리비, 청약률 계산 등)
- OX/빈칸 문제로 빠르게 회독
6. 직장인 하루 공부 루틴 (평일 기준)
| 시간대 | 학습 내용 | 학습량 |
| 아침 출근 전 (30분) | 민법 기출문제 복습 | 20문항 |
| 점심시간 (30분) | 회계 계산 연습 | 3문제 + 복기 |
| 퇴근 후 (1시간) | 개론 개념정리 + 문제풀이 | 1단원 |
| 주말 (3~4시간) | 모의고사 1회 + 전체 회독 | 3과목 통합 |
✅ 하루 평균 1.5시간 × 90일 → 총 135시간 확보
✅ 회독보다 이해 우선, 반복은 주말 집중반응형
7. 자주 틀리는 영역 & 체크 포인트
| 과목 | 취약 유형 | 주의 포인트 |
| 민법 | 지문 내 용어 함정 | ‘취소’ vs ‘무효’, ‘유효기간’ 구분 |
| 회계 | 거래 분개 순서 | 감가상각 / 유형자산 / 이연 항목 |
| 개론 | 숫자 기준 조항 | “30세 이상”, “5년 미만” 등 수치 암기 |
8. 정리표로 보는 합격 전략
| 항목 | 내용 |
| 총 준비기간 | 3~4개월 (직장인 기준) |
| 일일 공부시간 | 1~1.5시간 |
| 과목 비중 | 민법 > 회계 > 개론 |
| 핵심 전략 | 민법: 판례, 회계: 계산유형, 개론: 정리+OX |
| 시험 목표 | 과목별 50점 + 평균 70점 이상 |
| 교재활용법 | 개념서 1회 + 기출 2회 + 모의고사 2회 |
9. 마무리 요약
주택관리사 1차는
✅ 법과 회계라는 어렵고 생소한 영역이지만,
✅ 출제 범위와 유형이 매우 반복적입니다.
따라서 직장인이라도
하루 1~2시간씩, 90일간 반복하면
독학으로도 충분히 합격 가능합니다.
“누가 많이 공부했는가가 아니라,
반복한 사람이 붙는 시험입니다.”